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“总价预算700万-800万、改善需求，有哪些可以推荐购买的新房？”

今天，河西楼市列举了符合预算内的15家热门楼盘、17大户型，覆盖了河西、南部新城、雨核等热门板块，看看有没有你想要的？

从上面表格可以看出：

① 河西、大校场为主要选择

总价700-800万左右的新房主要集中在：河西南、大校场、江心洲三大热门板块，其中河西南4个选择，江心洲2个选择；

② 大校场占比最多，共6家楼盘

大校场作为主城唯一一个全新规划的高端改善板块，是除河西以外南京产品定位最高的改善板块，也是总价700-800万左右选择最多的板块之一；

③ 高端改善，户型130-180㎡居多

预算700-800万左右大多是高端改善，户型面积在130-180㎡左右，大多为四房设计，整体空间居住体验更好。

互动问答

以上15家楼盘中，你觉得哪些盘最值得买呢？

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河西南、江心洲共6家楼盘

随着高端改善氛围的逐步跃升，河西总价七八百万的新盘屈指可数，河西中已然没有选择，仅剩河西南、江心洲共有6家楼盘可供选择，分别是：

河西南 4家：建发缦云（新）、颐和铂樾府（新）、枫璟雅园、深业南湾上府；

江心洲 2家：中海G04、星叶栖悦湾。

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建发缦云

143㎡四房两卫

推荐理由：建发房产继建发·珺和府、金鼎湾·和禧后在河西南的第三个作品；河西南纯新小高层；新现代产品，结合了中式文化内涵和现代美学表现手法，辨识度强、颜值超高。

建发·缦云 楼栋户型分布图

项目信息：

楼盘位置：建邺区螺塘路与新亭街交汇处；

规划信息：A/B地块共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4；

户型面积：建面约123㎡三室两卫、建面约143㎡四室两卫、建面约182㎡四室三卫；

可选户型：143㎡四房两卫；

预计价格：楼面地价32404/㎡，预计未来上市680万+；

最新动态：预计最快“五一”公开售楼处，5月底首开；

预算内可选户型及总价 ：

建面约143㎡4房2厅2卫↓↓

（预计总价约780万+）

南向四开间，全明户型，入户独立玄关

约14.8m南向面宽

约40㎡LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅、书房联通

餐厅、次卧、主卫均设计有阔尺飘窗，高窗墙比

主卧、次卧、客厅南向三阳台设计

主卧套房带独立阳台，边户270°环景落地窗

-02-

颐和铂樾府

130㎡三房两卫

推荐理由：河西南难得的小户型，起步面积最小仅115㎡；17F小高层，带科技系统。

颐和铂樾府 楼栋户型分布图

项目信息：

楼盘位置：建邺区东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路；

规划信息：打造5栋17F小高层，容积率2.4；

户型面积：115/130/175㎡；

可选户型：130㎡3+1房两卫；

预计价格：楼面地价32527元/㎡，预计未来上市630万+；

最新动态：预计最快5月首开。

-03-

枫璟雅园

142㎡四房两卫

推荐理由：河西南目前总价最低的四房；河西南目前唯一在售的小高层。

枫璟雅园楼栋分布示意图

项目信息：

楼盘位置：建邺区东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路；

规划信息：5栋17-25层住宅，约370套房源；

户型面积：建面约112㎡三房、128㎡四房、142㎡四房；

可选户型：142㎡四房两卫；

前期均价：销许均价50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包；

最新动态：预计最快年中首开；

预算内可选户型及总价 ：

建面约142㎡4房2厅2卫↓↓

（预计总价约700-750万）

该户型是河西性价比优势明显的户型，也是河西改善的主流面积段，既可以解决改善居住的大部分功能需求，同时总价可控。

小区内最大户型，两梯两户设计

约15米大面宽，四开间朝南

南向约8.5米双联跑道阳台，生活品质感陡然增加

三卧室朝南，朝北房间可打造成影音室、健身室或书房等灵动空间

卧室全飘窗设计，增加尺度感和可利用空间

-04-

深业南湾上府

143㎡三房/四房两卫

推荐理由：紧邻S3号线天保街站，真正的“地铁盘”；紧邻4#初中、8#小学；河景房。

楼盘位置：建邺区东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路；

规划信息：5栋22-32层住宅，共约386套房；

户型面积：建面约143㎡三房/四房两厅两卫，165㎡四房两厅两卫，188㎡四房两厅三卫；

可选户型：143㎡三房/四房两卫；

前期均价：销许均价46178元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包；

最新动态：3月下旬刚刚加推8#号楼，目前在售5/7/8#号楼少量房源；

预算内可选户型及总价 ：

建面约143㎡三房/四房两厅两卫↓↓

（预计总价约700-750万）

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-05-

中海G04

158㎡四房两卫

推荐理由：位于岛南高端居住区，青奥滨江十字轴线的高定位和“富人岛”的高舒适度居住属性。

楼盘位置：建邺区北至文治街、南至文泰街、西至中新大道、东至熙怡路；

规划信息：预计为15栋17-25层住宅，容积率2.26；

户型面积：140+/158/180+㎡；

可选户型：158㎡四房两卫；

预计价格：楼面地价28648元/㎡，未来预计总价达到680万+；

最新动态：3月17日，G04经过1轮竞价被中海以总价27.2亿元拿下，楼面地价28648元/㎡。目前，项目规划尚未出炉。

-06-

星叶栖悦湾

158㎡四房两卫

推荐理由：江心洲第一个科技住宅、最高标准精装；南京首个三联阳台户型；距离金陵中学最近的新房。

星叶·栖悦湾效果图

楼盘位置：建邺区江心洲街道东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街；

规划信息：5栋17-26层住宅；

户型面积：119/138/158㎡；

可选户型：158㎡四房两卫；

前期均价：销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包；

最新动态：在售1、2、3、4号楼，主力户型建筑面积约119、138、158㎡，全装修销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

预算内可选户型及总价 ：

建面约158㎡三房/四房两厅两卫↓↓

（预计总价约770-820万）

南京首个三联阳台户型，阳台长约11米，真·跑道阳台。